Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung, die sich im 4. Stock eines Stilhauses mit Aufzug in einer ruhigen Seitenstraße befindet, begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume und Sonneneinstrahlung während eines Großteils des Tages. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Park des Theresianums und verschiedenen Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU), genießt sie eine besonders vorteilhafte Lage.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m" verfügt über einen klassischen Fischgrät-Parkett und eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.

Ausstattung

Die stilvolle Altbauwohnung im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar und teilt sich wie folgend auf:

Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.

Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.

Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.

Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.

Lage

Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz.

Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe:
-U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse)
-Buslinie 13A (Anbindung zum Hauptbahnhof)
-Wiener Lokalbahn nach Baden

Sonstige Angaben

OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Stagings (c) Spotless Agency