Business park on the A2

as gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Facilities

HIGHLIGHTS:

Sichtbarkeit von der A2 gegeben
15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
Bodentraglast: min. 5t/m²
Raumhöhe: min. 8,50 m
Sehr gute Verkehrsanbindung
DNGB-Gold geplant
ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
Nach Rücksprache noch individualisierbar

INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:

ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
Bodenbelastung min 5t/m²
Raumhöhe von 8 - 10,50 m
Rampen und Sektionaltore
1,2m Ladehof / Laderampen
Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten
Hallenheizung mittels Dunkelstrahler

BÜROFLÄCHEN:

Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen

AUßENANLAGE:

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem

Available units (4)

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Property-ID IVG-I-11284/1
GLA approx. 5,415 sq m
Office space approx. 555 sq m
Warehouse approx. 4,860 sq m
Ready-to-use Q2 2025
Net rent price per month Price on request
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress

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Property-ID IVG-I-11284/2
GLA approx. 7,822 sq m
Office space approx. 1,752 sq m
Warehouse approx. 6,070 sq m
Ready-to-use Q2 2025
Net rent price per month Price on request
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress

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Property-ID IVG-I-11284/3
GLA approx. 5,746 sq m
Office space approx. 1,728 sq m
Warehouse approx. 4,018 sq m
Ready-to-use Q2 2025
Net rent price per month Price on request
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress

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Property-ID IVG-I-11284/B
GLA approx. 6,735 sq m
Ready-to-use Q2 2025
Net rent price per month Price on request
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress

Location

Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

STRASSENANBINDUNG:
Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km
Autobahn A2: 1 min / 50 m