from approx. 311 sq m Gross leasable area
Ende 2025 Availability

Vienna, 3. Landstraße

enna - The Work-Life-Building

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

Highlights:

Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m² je nach Stockwerk und Ausstattung
Betriebskosten werden nachgereicht
Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
Flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
7.000 m² Parkfläche
Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
168 PKW Stellplätze
150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
Voraussichtlich verfügbar ab Ende 2025

Facilities

Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Teppichboden

Available units (22)

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Property-ID IVG-O-11390/5.6
GLA approx. 311 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 5,134.97
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/5.5
GLA approx. 567 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 9,358.47
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/4.1
GLA approx. 1,264 sq m
divisible from approx. 300 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 20,856.50
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/3.1
GLA approx. 1,267 sq m
divisible from approx. 300 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 20,899.23
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/5.3
GLA approx. 615 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 10,151.46
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/1
GLA approx. 5,263 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 86,832.90
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/2
GLA approx. 5,110 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 84,320.94
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/5.1
GLA approx. 1,261 sq m
divisible from approx. 300 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 20,803.70
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/G
GLA approx. 22,500 sq m
divisible from approx. 311 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 371,250.00
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/3.2-3.3
GLA approx. 943 sq m
divisible from approx. 300 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 15,561.65
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/3.4-3.5
GLA approx. 943 sq m
divisible from approx. 300 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 15,563.30
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/3.6
GLA approx. 381 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 6,285.02
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/4.2-4.3
GLA approx. 943 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 15,560.99
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/4.4-4.5
GLA approx. 944 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 15,567.92
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/4.6
GLA approx. 381 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 6,288.15
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/6.1
GLA approx. 1,255 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 20,700.74
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/6.3
GLA approx. 611 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 10,085.96
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/6.5
GLA approx. 577 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 9,517.04
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/3
GLA approx. 3,534 sq m
divisible from approx. 380 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 58,309.19
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/4
GLA approx. 3,532 sq m
divisible from approx. 381 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 58,273.55
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/5
GLA approx. 2,754 sq m
divisible from approx. 311 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 45,448.59
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-11390/6
GLA approx. 2,443 sq m
divisible from approx. 576 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 40,303.73
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

Location

enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair.

So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

Zu Fuß:

Donaukanal 0 Min
U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min
Bus 77A Lechnerstraße 5 Min
Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min
Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min

Mit der Bahn:

Rochusmarkt 11 Min
Wien Mitte The Mall 15 Min
Stephansplatz 15 Min
Messe Wien 22 Min
Wien Hauptbahnhof 26 Min

Mit dem Rad:

Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min
Rochusmarkt 5 Min
Wien Mitte The Mall 6 Min
Messe Wien 8 Min
Stephansplatz 13 Min

Mit dem Auto:

Rochusmarkt 7 Min
Messe Wien 7 Min
Wien Mitte The Mall 8 Min
Wien Hauptbahnhof 10 Min
Flughafen Schwechat 12 Min
Stephansplatz 15 Min

Details & Downloads

Property-ID IVG-O-11390
divisible from approx. 311 sq m
Car spaces 168
Price car space € 150.00 per month
Ready-to-use Ende 2025
Net rent price per month from € 5,134.97
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC in progress
fGEE in progress
Heating District heating

Vienna, 3. Landstraße

from € 5,134.97

Net rent/month excl. operating costs

Non-binding enquiry

We're happy to help.

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA p.granabetter@otto.at +43 664 851 64 41

Property-ID IVG-O-11390

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