from approx. 563 sq m Gross leasable area
By arrangement Availability

Vienna, 2. Leopoldstadt

Modern office at Greenworx

Über den barrierefreien Zugang gelangt man über eine attraktive Liftgruppe direkt vor die Einheit.
Die Büros sind modern ausgestattet und bieten neben einladenden Gemeinschaftsbereichen samt ausgestatteter Küche und Theke, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Glaselemente und exklusive Beleuchtungssysteme gehören ebenso zur Ausstattung wie ein durchgehender Teppichboden, ein Sonnenschutz sowie Fancoils, die für die richtige Raumtemperatur sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen steht in allen Räumen zur Verfügung.

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist.

Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.

Facilities

Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden
IT-Verkabelung
Bodendosen
Gekühlt mittels Fan-Coils
Teeküche
Sonnenschutz
Beleuchtungskörper
Barrierefrei
Hauseigene Tiefgarage

Available units (8)

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Property-ID IVG-O-AM-03185/1-5
GLA approx. 563 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 14.00 /sq m
Net operating costs € 3.20 /sq m/month
Deposit
Commission
EPC 27.2 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.67
Year of construction 2012
Heating District heating

Floor plan JPG · 95 KB

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Property-ID IVG-O-03185/4-6
GLA approx. 723 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 16.50 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

Floor plan PNG · 172 KB

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Property-ID IVG-O-03185/4-1
GLA approx. 719 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 15.00 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

Floor plan PNG · 199 KB

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Property-ID IVG-O-03185/3-4
GLA approx. 345 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 16.00 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

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Property-ID IVG-O-03185/1-3
GLA approx. 470 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 15.50 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

Floor plan PNG · 200 KB

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Property-ID IVG-O-03185/1-0
GLA approx. 106 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 14.50 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

Floor plan PNG · 236 KB

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Property-ID IVG-O-03185/1-0S
GLA approx. 135 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 14.50 /sq m
Net operating costs € 4.60 /sq m/month
Deposit
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt.
EPC 31.7 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.77
Year of construction 2013
Heating District heating

Floor plan PNG · 237 KB

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Property-ID IVG-O-AM-03185/3-5
GLA approx. 563 sq m
Ready-to-use By arrangement
Net rent price per month € 16.05 /sq m
Net operating costs € 3.20 /sq m/month
Deposit
Commission
EPC 27.2 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.67
Year of construction 2012
Heating District heating

Floor plan JPG · 95 KB

Location

Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt.
Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U Bahn: U1 Station Praterstern
Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern