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Vienna, 22. Donaustadt

Vienna Twenty Two Tower Offices

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Im Quartier bieten zwei diagonal positionierte Hochhäuser und vier Flachbauten einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

VIENNA TWENTY TWO Tower Offices
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Facilities

Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
Öffenbare Fenster
Mechanische Be- und Entlüftung
Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
Außenliegender Sonnenschutz
Raumhohe Verglasung
Raumhöhe 3,00 - 3,25 m
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
Freifläche in jedem Geschoß

Available units (3)

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Property-ID IVG-O-03301/2
GLA approx. 575 sq m
Ready-to-use nach Vereinbarung
Net rent price per month € 16.70 /sq m
net operating costs € 4.80 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 18.6 kWh/sq m
fGEE 0.77
Year of construction 2022

Floor plan PNG · 227 KB

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Property-ID IVG-O-03301/9
GLA approx. 1,075 sq m
divisible from approx. 530 sq m
Ready-to-use nach Vereinbarung
Net rent price per month from € 16.80 /sq m
net operating costs € 4.80 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 18.6 kWh/sq m
fGEE 0.77
Year of construction 2022

Floor plan PNG · 227 KB

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Property-ID IVG-O-03301/16
GLA approx. 950 sq m
Outside surface approx. 300 sq m
Ready-to-use nach Vereinbarung
Net rent price per month € 22.45 /sq m
net operating costs € 4.80 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 18.6 kWh/sq m
fGEE 0.77
Year of construction 2022

Floor plan PNG · 227 KB

Location

Als neues urbanes Zentrum liegt das VIENNA TWENTYTWO direkt an der U1, an der Wagramer Straße mit schneller Autobahn-Anbindung und ist auch perfekt ans Wiener Radwegnetz angebunden. Innerhalb von 5 Minuten Gehweite findet man ein breites Angebot an Nahversorgern, Bildungsinstituten und diversen Freizeitangeboten.

VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

U-Bahn: U1 (KAGRAN)

Alte Donau - 1 Station
Uno City/VIC - 2 Stationen
Messe-Prater – 6 Stationen
Stephansplatz - 8 Stationen
Hauptbahnhof – 11 Stationen

Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Straßenbahn: 25

INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.