• approx. 3,110 sq m Gross leasable area
  • Q4 2025 Availability

Vienna, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

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LeopoldQuartier Office Vienna, 2. Leopoldstadt

Facilities

  • Bodenaufbau: Doppelboden
  • Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
  • Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
  • Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
  • Geothermieanlage
  • Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
  • Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
  • Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
  • Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren

  • Air-condition
  • Lift
  • Barrier-free
  • Geothermal energy

Location

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
  • Straßenbahn: Linie 31


Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung

Distanzen:

  • In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
  • Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
  • In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
  • Zum Flughafen: 20 min. (Auto)


  • PKW-Stellplätze: bis zu 130
  • Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
  • E-Ladestationen: 32
  • Fahrradabstellraum: im EG

Details & Downloads

  • Property-ID IVG-O-04327/1
  • GLA approx. 3,110 sq m
  • divisible from approx. 365 sq m
  • Ready-to-use Q4 2025
  • Net rent price per month € 23.60 /sq m
  • net operating costs € 4.90 /sq m/month
  • Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
  • EPC in progress
  • fGEE in progress
  • Year of construction 2025
  • Heating Geothermal energy

Vienna, 2. Leopoldstadt

€ 23.60 /sq m

Net rent/month excl. operating costs

Non-binding enquiry

Property-ID IVG-O-04327/1