ca. 291 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 13. Hietzing

Arbeiten in historischem Ambiente

Diese elegante Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 291 m² bietet den perfekten Raum für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Räumlichkeiten sind mit edlen Parkettböden in verschiedenen ansprechenden Musterungen und klassischen Stuckdecken ausgestattet, die ein einzigartiges Arbeitsumfeld schaffen.

Der einladende Empfangsbereich führt direkt in die flexibel nutzbaren Büro- und Besprechungsräume. Diese sind hervorragend geeignet, um sowohl in Ruhe zu arbeiten als auch Kunden und Klienten in einem professionellen Ambiente zu empfangen. Die Räume sind durchdacht geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Arbeitsflächen.

Ein besonderes Highlight dieser Büroeinheit ist der charmante Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den grünen Gartenbereich bietet und damit für eine angenehme Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Pausen oder kreative Arbeitsmomente.

Die Büroeinheit verfügt über zwei moderne Sanitärräume, Dusche und einer Teeküche. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 50 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum für Akten, Materialien oder andere Betriebsbedürfnisse bietet.

Diese Bürofläche eignet sich perfekt für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen, die ein repräsentatives, gut ausgestattetes und gut erreichbares Büro in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage suchen.

Die Büromöbel werden nicht mitvermietet.

Wir sind für Sie da.

Andrea Fiedler a.fiedler@otto.at +43 676 684 54 59

Ausstattung

repräsentative Lage
elegantes Stiegenhaus
Parkettboden
Hohe Decken mit Stuckverzierung
Wintergarten
getrennt begehbare Zimmer
getrennte Sanitärräumlichkeiten
Abstellraum

Lage

Das Büroobjekt befindet sich in einer wunderschönen Villa in einer der besten Lagen von Hietzing. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Ein weiteres Highlight der Lage ist der Schloßgarten Schönbrunn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und ideal für entspannte Spaziergänge oder eine erholsame Pause zwischendurch geeignet ist.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U4 - Braunschweiggasse
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-03705/3
Nutzfläche ca. 291 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 797,32
Kaution EUR 21.600
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 228,6 kWh/m²
Energieklasse F
fGEE 1,12
Heizung Zentralheizung

Grundriss PNG · 313 KB

Wien, 13. Hietzing

€ 17,90 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Andrea Fiedler a.fiedler@otto.at +43 676 684 54 59

Objekt Nr. IVG-O-03705/3

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