Architektenvilla mit ca. 10.000 m² Grund

Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche Privatheit.

Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses.

Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet:

Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Villa einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Auszug aus der Ausstattung:

komplett eingerichtete Tischlerküche
hochwertige Einbauschränke
Parkettboden
großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
Kamin
Video Gegensprechanlage
Alarmanlage
elektrischer Sonnenschutz
auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden

Weitere Highlights:

Ein Lifteinbau über alle 4 Ebenen des Hauses ist möglich

Die Gartenflächen im Gesamtausmaß von ca. 8.800 m² sind als SWW Schutzgebiet Wald und Wiesengürtel gewidmet (kein Bauland).
Auf dieser Fläche befinden sich zurzeit 2 Sendemasten: Jährliche Mieteinahmen aktuell ca. EUR 14.475,- inkl. Ust.

Lage

Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12116
Grundstücksfläche 8.444 m²
Wohnfläche 434 m²
Zimmer 8
Badezimmer 4
Toiletten 5
Balkon 1 (5 m²)
Terrasse 1 (135 m²)
Dachterrasse 1 (21 m²)
Garten 8.244 m²
Möbliert Teil
Stellplätze 2
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 5.745.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2012
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Gas, Solar
Keller 116 m²

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 19. Döbling

€ 5.745.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.