ca. 1.782 m² Nutzfläche
Sommer/Herbst 2021 Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern

Direkt angrenzend an den Praterstern bzw. nahe der Lassallestraße hat sich einer der größten Bürocluster Wien entwickelt. Die perfekte Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Geschäftsflächen, ein Hotel und ein Ärztezentrum in der nahen Umgebung aus. Die perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW durch die Anschlussstelle zur Autobahn machen diesen Standort zu einem besonderen Hotspot am Wiener Büromarkt.

Die Bürofläche mit ca. 1.782 m² befindet sich im 9.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.

Wir sind für Sie da.

Helmut Wanjek h.wanjek@otto.at +43 664 854 91 93

Ausstattung

vorgehängte Kunststeinfassade
großzügige Lobby
Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Kabelkanäle
Fernwärme
Kühlung, Lüftung
Tiefgarage mit 180 Stellplätzen
Fahrradabstellraum mit Dusche

Lage

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).
Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”

Individualverkehr: A4, A21, A23

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-04115/9
Nutzfläche ca. 1.782 m²
teilbar ab ca. 503 m²
Verfügbar ab Sommer/Herbst 2021
Nettomiete/Monat € 13,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 58,2 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 4,38
Heizung Fernwärme

Wien, 2. Leopoldstadt

€ 13,80 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Helmut Wanjek h.wanjek@otto.at +43 664 854 91 93

Objekt Nr. IVG-O-04115/9

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