Außergewöhnliches Cityrefugium

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen innerhalb eines abgeschiedenen Hofgebäudes, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Mit großzügigen 644 m² Wohnnutzfläche und einem eigenen Aufzug bietet diese Immobilie unvergleichlichen Komfort und Privatsphäre.

Beim Betreten dieses spektakulären Lofts, das an eine städtische Villa erinnert, wird man von einer Atmosphäre italienischer Eleganz und Luxus umhüllt, erkennbar in sämtlichen sorgfältig ausgewählten sowie hochwertigsten Ausstattungs- und Designelementen. Geräumige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während bis zu 4m hohe Decken ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln.

Die Immobilie umfasst zwei Terrassen mit insgesamt 48 m². Ein Vorgarten mit einer Fläche von 86,28 m² und ein zusätzlicher privater Garten auf der Innenseite des Innenhofs mit einer Fläche von 108,51 m² bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Neben dem großzügigen Wohnbereich mit aktuell 5 Schlafzimmern, einem Hobbyraum, einem Weinkeller und weiträumigen Garderobe-, Ankleide- und Stauraumflächen, verfügt das Loft über 2 Wohnküchen und 2 Tiefgaragenplätze.

Dieses Loft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum, der Luxus, Eleganz und zeitgenössischen Komfort vereint. Eine absolute Immobilienrarität in Wien, ein besonderes Stück Architektur und Designkunst in einem der begehrtesten Wiener Wohnbezirke.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Sichere und private Innenhoflage
hochqualitative, teils maßangefertigte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails
Stadthauscharakter
Weinkeller
Hobbyraum
eigener Lift
Terrassen- und Gartenflächen
2 Tiefgaragenstellplätze
2 Lagerräume

Lage

Die Lage dieses exquisiten Anwesens befindet sich im begehrten 1040 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere. Die Nachbarschaft ist für ihr gehobenes Ambiente und die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bekannt. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend bereichern.

Die Nähe zum Belvedere-Palast bietet nicht nur einen atemberaubenden architektonischen Anblick, sondern ermöglicht auch entspannte Spaziergänge in den weitläufigen Gärten oder die Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen in den Museen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Ziele in und außerhalb der Stadt schnell und bequem zu erreichen.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-11746
Wohnfläche 644 m²
Zimmer 9
Badezimmer 6
Toiletten 8
Balkon 1 (1 m²)
Terrassen 2 (gesamt 48 m²)
Garten 195 m²
Stellplätze 2
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 12.000.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 1.561,88
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 66,9 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,22
Baujahr 1905
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller Ja

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wien, 4. Wieden

€ 12.000.000

Kaufpreis

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