48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
13 m² Terrasse
vsl. Q 2 2025 Verfügbarkeit
1 Badezimmer

8051, Graz

Bauherrenmodell DAS GRAZL – Ihr renditestarkes Immobilieninvestment mit Topzuordnung

Ihr Steuer- und Förderoptimiertes Bauherrenmodell

Im Grazer Bezirk Gösting, am Fuße des Plabutsch, entsteht dieses Sanierungsprojekt mit 159 Wohneinheiten. Das Besondere an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung, können aber Ihr Investment als kleiner Bauherr tätigen. Sie profitieren bei dieser Variante von den seit 01.01.2023 erhöhten Fördersätzen der attraktiven Landesförderung (Umfassende Sanierung) und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15 AfA).

Die wichtigsten Objektdaten auf einen Blick:

Sanierung mit Ausbau des Altbestandes
159 moderne Wohneinheiten
Ein- bis Vierzimmerwohnungen (ca. 36 m2 bis 90 m2) mit Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen, Eigengärten
Gewerbeflächen auf rd. 3.400m2
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume
Tiefgarage, Freistellplätze

Ein paar Vorteile eines Investments auf einen Blick:

persönliche Grundbuchseintragung
TOP- Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
indexierte Mieteinnahmen
professionelles Immobilienmanagement und somit kein persönliches Engagement notwendig

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung und geben Ihnen einen Überblick über das gesamte Projekt und die noch freien Wohnungen.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Auszug aus der aktuellen gültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehaltlich Änderungen:

Holz/Alu Fenster
Fernwärme
Fußbodenheizung
Außenliegender Sonnenschutz
Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 2

Lage

Das Projekt wird in gefragter Grünlage von Graz errichtet und bietet Ihnen Naherholung direkt von der eigenen Wohnungstür.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-23-11374/3
Wohnfläche 48 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (13 m²)
Verfügbar ab vsl. Q 2 2025
Kaufpreis € 264.806
Provision Provisionsfrei
HWB 26,5 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,77
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller 3 m²

Grundriss JPG · 286 KB

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich inkl. aller Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr) ferner die kalkulierten Finanzierungskosten (Kreditgebühren und Bauzeitzinsen).

Visualisierungen © Squarebytes

8051, Graz

€ 264.806

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Objekt Nr. IVW-23-11374/3

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