ca. 6.821 m² Nutzfläche
Q4 2024 / Q1 2025 Verfügbarkeit
10.5 m Hallenhöhe

Wien, 22. Donaustadt

Business Park Vienna

Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna', die geplante Fertigstellung wird mit Ende Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Halleneinheiten von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind sowie auch für größere Mietflächen untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet.

Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Ausstattung

Logistikflächen:

Deckenhöhe: 10,50 m BUK
Decken-Sprinkler nach FM-Global
Heizungsversorgung: Fernwärme
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 800 m² / Hallenfläche
min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit

Büroflächen

Hochwertig ausgestattet
Moderne Sozialflächen
Klimatisiert

Außenanlagen

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW Leitsystem
Videoüberwachung
Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung

Lage

Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
250 m zur Autobahnauffahrt
Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-04300/1A
Nutzfläche ca. 6.821 m²
Bürofläche ca. 878 m²
Lagerfläche ca. 5.942 m²
teilbar ab ca. 1.300 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Wien, 22. Donaustadt

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

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Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Objekt Nr. IVG-I-04300/1A

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