• ca. 4.935 m² Nutzfläche
  • Nach Vereinbarung Verfügbarkeit
  • 6.5 m Hallenhöhe

Wien, 23. Liesing

CITY PARK VIENNA - Multifunktionales Gewerbeobjekt

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CITY PARK VIENNA - Multifunktionales Gewerbeobjekt Wien, 23. Liesing

Ausstattung

ALLGEMEIN ZUM OBJEKT

  • Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
  • Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
  • Gegensprechanlage je Einheit
  • Fußbodenheizung über Geothermie / Deckenheizung in Büros
  • Glasfaseranschluss


BÜRO

  • Hochwertig ausgestattete Büroflächen
  • Moderne Sozialflächen
  • Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden
  • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Kunststofffenster
  • Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)


PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN

  • BUK 6,50 m
  • Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
  • Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
  • Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t)
  • Natürlich belichtet
  • Hallenboden staplerbefahrbar


SERVICE FLÄCHEN

  • Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit
  • Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich)
  • Sanitärbereich voll ausgestattet
  • Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
  • Kunststofffenster


AUSSENFLÄCHEN

  • Parkhaus & Abstellplätze im Freien
  • Eingezäuntes Gelände
  • Parkhaus mit > 400 Stellplätzen

  • Klimatisiert
  • Barrierefrei
  • 24/7 Betrieb
  • LKW Zufahrt
  • Zulieferung ebenerdig

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12, A21 und A2 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

  • Bus: 60A - Carlbergergasse
  • Bus: 64A - Perfektastraße
  • S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
  • U-Bahn: U6 - Perfektastraße


INDIVIDUALVERKEHR:

  • B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
  • S1, A2 - Knoten Vösendorf
  • B17 - Knoten Inzersdorf

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-I-04339/5.1-6
  • Nutzfläche ca. 4.935 m²
  • Bürofläche ca. 1.131 m²
  • Lagerfläche ca. 3.376 m²
  • Produktionsfläche ca. 426 m²
  • Verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • Nettomiete/Monat € 43.500,75
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 10.857,00
  • Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
  • HWB 45,5 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • fGEE wird nachgereicht
  • Baujahr 2023

Wien, 23. Liesing

€ 43.500,75

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Objekt Nr. IVG-I-04339/5.1-6