76 m² Wohnfläche
4 Zimmer
32 m² Balkon
Frühling 25 Verfügbarkeit
2 Badezimmer
2 Toiletten

Wien, 21. Floridsdorf

„Das Hirschfeld“ Erstbezüge mit Außenflächen-nachhaltiges Wohnen am Rande der Stadt!

Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, entsteht dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-5 Zimmer verfügbar, in Größen von 40m² -105m².

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

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Ausstattung

Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousin
Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es abschließbare Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.

Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
1. Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
2. Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
3. Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
4. Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung

Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.

Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.

Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.

Lage

Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12042/67
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Balkon 1 (32 m²)
Stellplatz 1
Preis Stellplatz € 28.000
Verfügbar ab Frühling 25
Kaufpreis € 490.000
Provision Provisionsfrei
HWB 26,2 kWh/m²
fGEE 0,58
Baujahr 2024
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Solar, Erdwärme, Wärmepumpe
Keller Ja

Grundriss JPG · 229 KB

Sonstige Angaben

Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).

Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.

Wien, 21. Floridsdorf

€ 490.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Objekt Nr. IVW-24-12042/67