ca. 219 m² Nutzfläche
1. Quartal 2025 Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Erstbezug nach Sanierung

Dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 218,77 m² befindet sich im Mezzanin eines
repräsentativen Altbaus am Schottenring 23, einer der exklusivsten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zur idealen Wahl für Unternehmen machen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Lage legen.

Das Büro verfügt über insgesamt fünf helle, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Räume, die sowohl als Arbeitsplätze als auch Besprechungszimmer genutzt werden können. Der größte Raum umfasst ca. 45,22 m², während die anderen Büroräume zwischen ca. 12,35 m² und ca. 39,04 m² groß sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Serverraum sowie ein Archiv, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Pausen steht eine geräumige Teeküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei separate WCs vorhanden. Der großzügige Vorraum schafft zudem eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,51 m und ca. 3,15 m, wodurch die klassische Eleganz des Altbaus unterstrichen wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und produktive Arbeitsumgebung.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

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Lage

Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben.

U-Bahn: U2 Schottentor, U4,U2 Schottenring
Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 3A, 40A

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-12300/10
Nutzfläche ca. 219 m²
Verfügbar ab 1. Quartal 2025
Nettomiete/Monat € 25,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,93 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM
HWB 77,2 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,16

Grundriss JPG · 89 KB

Wien, 1. Innere Stadt

€ 25,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

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Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-AM-12300/10

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