ca. 199 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Erstbezug nach Sanierung

Inmitten des ersten Bezirks, in der charmanten Riemergasse 9, erwartet Sie ein einzigartiges Bürojuwel in einem stilvollen Altbau. Die ca. 199 m² große Bürofläche wird derzeit umfassend saniert und bietet als Erstbezug eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Sechs separat begehbare Räume, alle mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Einzel- als auch für Teambüros. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Mitarbeiter und Kunden in einer repräsentativen Atmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch eine moderne Küche, ein praktisches Archiv sowie zwei separate Sanitärbereiche.

Dank der effizienten Flächennutzung entstehen zahlreiche Arbeitsplätze in einem exklusiven Ambiente. Die hohen Decken, großen Fenster und der klassische Altbau-Charme schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Komfort garantiert.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Erstbezug nach Generalsanierung
6 getrennt begehbare Räume
öffenbare Fenster
Parkettboden
Aufzug
CAT7 IT-Verkabelung (Vermieter übernimmt keine Garantie)
Großzügiger Eingangsbereich
Moderne Küche & Archiv
2 separate Toiletten
Hervorragende Infrastruktur & zentrale Lage

Lage

Dank der ausgezeichneten Lage inmitten des 1. Wiener Gemeindebezirks, verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein ausgiebiges Angebot an Restaurants und Cafés, sowie Bäckern, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Linie U1+U3+U4 (Stephansplatz, Stubentor und Landstraße)
Straßenbahn: Linie 2
Bus: Linie 3A, 74A

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-12464/3OG
Nutzfläche ca. 199 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 3.880,31
Netto-Betriebskosten/Monat € 330,00
Kaution 2-3 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt
HWB 150,6 kWh/m²
Energieklasse E
fGEE 2,36
Heizung Etagenheizung

Grundriss PNG · 158 KB

Wien, 1. Innere Stadt

€ 3.880,31

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-12464/3OG

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