Exklusives Wohnen direkt am Wasser

Exklusives Wohnen direkt am Wasser mit Badesteg und herrlichem Fernblick!

Die denkmalgeschützte ehemalige Marinekaserne Tegetthoff wurde in den 30er Jahren errichtet und 2016 zu einem luxuriösen Wohnhaus mit privaten Badeplätzen umgebaut.

Eingebettet in dieses hochwertige Wohnprojekt vereint diese auf einer Ebene liegende, großzügige Wohnung alle Vorzüge modernen Wohnens mit dem Ambiente eines historischen Gebäudes.

Die ca. 300 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vom Entree gelangt man in den großzügigen Wohnsalon (59 m²) sowie in die hochwertige Wohnküche (43 m²), die beide über Ausgänge auf die Freiflächen verfügen. Verbunden sind die beiden Räume optisch durch einen beidseitig offenen Kamin.
Über einen breiten hellen Flur gelangt man zentral zu den weiteren Räumen: 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern/WCs en suite, Ankleidezimmer (als weiteres Schlafzimmer möglich), Aufenthaltsraum/Homeoffice, Gäste WC, Wirtschaftsraum.

Weiters stehen 2 Garagenstellplätze (mit E - Ladestation) welcher im kaufpreis inkludiert ist, - sowie ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung.

Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet:
Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Wohnung einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

-Zugang über die hauseigene Garage mit dem Aufzug direkt in die Wohnebene
-2 Wohnungseingänge
-Raumhöhe: bis zu 3,88 m
-großzügige Glasfronten mit Blick auf Wasser
-privater Badesteg
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-offener Kamin
-elektrische Außenjalousien
-hochwertige Parkett - und Steinböden
-Bäder und WCs: hochwertiges, modernes Design
-Luxusküche der Marke Bulthaup mit Einbaugeräten von Miele
-hochwertige Einbaumöbel im Ankleidezimmer

Diverse Einrichtungsgegenstände (Marke Foscarini, B&B Italia,...) können nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage

Der Bahnhof Heiligenstadt (U 4, S 45, diverse Buslinien) ist mit dem Regionalbus (Linie 239, 238, 241, 400) in 10 min. erreichbar.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Nussdorf (max. in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar). Im nahe gelegenen Gewerbegebiet Klosterneuburg befinden sich diverse Nahversorger wie Merkur, Hofer und vielen andere Geschäfte und Märkte.

Der nahe Wienerwald, das Freizeitzentrum Happyland, das Fitnesscenter Starfitness und die nahe Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-23-10953
Wohnfläche 298 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Toiletten 4
Balkone 4 (gesamt 67 m²)
Möbliert Teil
Stellplätze 2
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 2.780.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 1.795,92
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
HWB 38,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2016
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 25 m²

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen diese Immobilie in Zusammenarbeit mit Mosam Real Estate als Partner vermittelt.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wien, 19. Döbling

€ 2.780.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.