Familienvilla in Klosterneuburg

Das pittoreske Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse liegt in zentrumsnaher und doch expliziter Ruhelage von Klosterneuburg direkt am Kierlingbach. Die teils renovierte und durchweg gepflegte Villa, besticht durch ästhetische Details wie die Parkettböden, Kastenfenster und die individuelle Außenfassade. Die voll ausgestattete Küche verbindet den Wohnraum mit dem pflegeleichten Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen, ein ausgebauter Keller vervollständigt das großzügige Platzangebot der Immobilie.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Durch den Vorgarten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich, Gästetoilette, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

1. OBERGESCHOSS:

Vorraum,1 großes Schlafzimmer, 1 Zimmer, Bad mit Wanne, WC und Loggia

2. OBERGESCHOSS:

Vorraum,1 großes Schlafzimmer, 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC

Keller:

3 Zimmer, Heizraum, Abstellraum

Garten und Terrasse

Auszug aus der Austattung:

Parkettböden
Küche komplett eingerichtet
Gasetagenheizung
Alarmanlage

Lage

Die Lage des Hauses zeichnet sich u.a. durch die gute Kombination aus Ruhelage und Nähe zum Kosterneuburger Stadtzentrum aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Freizeitangebot bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12127
Grundstücksfläche 482 m²
Wohnfläche 163 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Toiletten 3
Terrasse 1 (0 m²)
Loggia 1 (4 m²)
Garten 393 m²
Möbliert Küche
Verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis € 1.600.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
HWB 110,3 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1903
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas
Keller 49 m²

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

3400, Klosterneuburg

€ 1.600.000

Kaufpreis

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