Historisch-Modernes Wohnloft mit Garten

Zeitloses Juwel mit Ausbaumöglichkeiten

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Wiens!
Erbaut im Jahr 1883 und einst eine der meistbesuchten Wiener Künstlerstätten sowie Heimat faszinierender Geschichten, wurde dieses Juwel unter Beibehaltung aller historisch wertvollen Details generalsaniert und begeistert heute als exklusives Wohnloft mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 294 m².

Das zeitlose Loft, das einst ein Orchester- und Ballsaal war, beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und einem einzigartigen Flair. Das Schlafzimmer mit Bad befindet sich auf der Galerie. Der großzügige Wohnraum bietet Platz für eine bereits baugenehmigte Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer auf einer dritten Ebene.

Das Anwesen, in erhöhter Lage oberhalb der Straße, ist ebenerdig mit einem ruhigen und privaten Gartengrundstück mit Wellness-Bereich verbunden. Für die Errichtung eines Außenpools und eines Gästehauses sind ebenfalls sämtliche Voraussetzungen geschaffen.

Das idyllische Domizil ist Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft mit nur wenigen individuellen Einheiten und das Loft verfügt über einen eigenen Eingang.

Diese Immobilie ist ein luxuriöses Zuhause und gleichermaßen eine Verbindung zur reichen Geschichte Wiens.

Das Loft kann alternativ auch in einer vergrößerten Form mit 2 weiteren Schlafzimmern erworben werden.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

historische, restaurierte Ausstattungs- und Baudetails
privates und ruhiges Eigengrundstück mit überdachter Terrasse und Garten
Wellness-Zone
gewachsener Baumbestand
Baupotenzial für Außenpool
Baupotenzial für Gästehaus / Atelier
Fußbodenheizung
BUS- und Soundsystem
elektrische Beschattungen
Kamin und Kachelofen
Raumhöhe Saal 6,35m
Pflegeleichte, Kunstharz beschichtete Böden
stilsichere, voll ausgestattete Designer-Wohnküche
Carport

Lage

Dornbach, nahe des Wiener Waldes, bietet eine herausragende Nahversorgung, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anwohner profitieren von einer exzellenten Lage, da sich in unmittelbarer Umgebung die Endstation der Straßenbahnlinie 43 befindet, die sie direkt in den ersten Bezirk führt.

Eltern finden in der Gegend eine Fülle von Schulen und Kindergärten, sei es öffentlich oder privat, die ihren Kindern eine erstklassige Bildung ermöglichen. Doch nicht nur das: Die Wohngegend punktet auch mit der Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und malerischen Weinbaugebieten in den Bezirken 17, 18 und 19. Diese bieten den Bewohnern nicht nur die Möglichkeit zur Entspannung in der Natur, sondern auch die Chance, die reiche Vielfalt regionaler Weine zu genießen. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und natürlicher Schönheit verleiht Dornbach einen ganz besonderen Charme und macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12259
Wohnfläche 294 m²
Zimmer 2
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrasse 1 (117 m²)
Garten 452 m²
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 2.320.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 781,56
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 79,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 2,32
Baujahr 1883
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 11 m²

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wien, 17. Hernals

€ 2.320.000

Kaufpreis

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