• ca. 3.110 m² Nutzfläche
  • Q4 2025 Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

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LeopoldQuartier Office Wien, 2. Leopoldstadt

Ausstattung

  • Bodenaufbau: Doppelboden
  • Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
  • Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
  • Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
  • Geothermieanlage
  • Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
  • Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
  • Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
  • Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren

  • Klimatisiert
  • Lift
  • Barrierefrei
  • Geothermie

Lage

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
  • Straßenbahn: Linie 31


Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung

Distanzen:

  • In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
  • Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
  • In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
  • Zum Flughafen: 20 min. (Auto)


  • PKW-Stellplätze: bis zu 130
  • Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
  • E-Ladestationen: 32
  • Fahrradabstellraum: im EG

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-O-04327/1
  • Nutzfläche ca. 3.110 m²
  • teilbar ab ca. 365 m²
  • Verfügbar ab Q4 2025
  • Nettomiete/Monat € 23,60 /m²
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
  • Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
  • HWB wird nachgereicht
  • fGEE wird nachgereicht
  • Baujahr 2025
  • Heizung Geothermie

Wien, 2. Leopoldstadt

€ 23,60 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

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Objekt Nr. IVG-O-04327/1