ca. 12.859 m² Nutzfläche
Q4 2025 Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten.

FACTS:

ca. 21.000 m² Bürofläche
Büros ab ca. 350 m²
130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit
2,80 m lichte Raumhöhe
10 Geschosse und ein Untergeschoss
80 % weniger CO2 durch Holzbauweise

Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.

Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.

Fotos: SQUAREBYTES

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Bodenaufbau: Doppelboden
Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
Geothermieanlage
Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren

Lage

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 31

Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung

Distanzen:

In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
Zum Flughafen: 20 min. (Auto)

PKW-Stellplätze: bis zu 130
Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
E-Ladestationen: 32
Fahrradabstellraum: im EG

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-04327/1-4
Nutzfläche ca. 12.859 m²
teilbar ab ca. 3.110 m²
Verfügbar ab Q4 2025
Nettomiete/Monat € 24,10 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

Wien, 2. Leopoldstadt

€ 24,10 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-04327/1-4

Immobilien
in der Nähe

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 18.260 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 25,10 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 15.942 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 24,60 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 9.548 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 6.259 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 23,60 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 3.110 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 23,60 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 2.479 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 26,10 /m²/Monat netto

LeopoldQuartier Office

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 933 m² Nutzfläche
Verfügbar Q4 2025

€ 26,60 /m²/Monat netto

Hochwertiges Büro am Fleischmarkt

Wien, 1. Innere Stadt

Hochwertiges Büro am Fleischmarkt

ca. 413 m² Nutzfläche
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 22,00 /m²/Monat netto

Dachgeschoßbüro Nahe Karmeliterviertel

Wien, 2. Leopoldstadt

Dachgeschoßbüro Nahe Karmeliterviertel

ca. 556 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 14,38 /m²/Monat netto

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

Wien, 2. Leopoldstadt

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

ca. 63 m² Nutzfläche
Verfügbar bezugsfertig

€ 6.611,00 /m² netto

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

Wien, 2. Leopoldstadt

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

ca. 55 m² Nutzfläche
Verfügbar bezugsfertig

€ 6.500,00 /m² netto

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

Wien, 2. Leopoldstadt

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

ca. 67 m² Nutzfläche
Verfügbar bezugsfertig

€ 7.140,00 /m² netto

Attraktives Altbaubüro in prominenter Lage

Wien, 1. Innere Stadt

Attraktives Altbaubüro in prominenter Lage

ca. 179 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

Preis auf Anfrage

Büro mit Altbaucharme im Herzen von Wien

Neu

Wien, 1. Innere Stadt

Büro mit Altbaucharme im Herzen von Wien

ca. 403 m² Nutzfläche
Verfügbar 04/2025

€ 19,73 /m²/Monat netto

WIEN MITTE - Der Businessstandort direkt am Stadtpark

Wien, 3. Landstraße

WIEN MITTE - Der Businessstandort direkt am Stadtpark

ca. 955 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 23,50 /m²/Monat netto

EXKLUSIVES OFFICE CENTER IN WIEN

Wien, 1. Innere Stadt

EXKLUSIVES OFFICE CENTER IN WIEN

ca. 10 m² Nutzfläche
Verfügbar

Preis auf Anfrage

Altbaubüro Nähe Stephansplatz

Wien, 1. Innere Stadt

Altbaubüro Nähe Stephansplatz

ca. 218 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 18,00 /m²/Monat netto

Prunkvolle Beletage im Palais Kaiserhaus

Neu

Wien, 1. Innere Stadt

Prunkvolle Beletage im Palais Kaiserhaus

ca. 834 m² Nutzfläche
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 29,97 /m²/Monat netto

Bürostandort: Palais Kaiserhaus

Wien, 1. Innere Stadt

Bürostandort: Palais Kaiserhaus

ca. 309 m² Nutzfläche
Verfügbar sofort

€ 9,06 /m²/Monat netto

Bürostandort: Palais Kaiserhaus

Wien, 1. Innere Stadt

Bürostandort: Palais Kaiserhaus

ca. 259 m² Nutzfläche
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 10,80 /m²/Monat netto