ca. 182 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 7. Neubau

Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße

Dieses charmante Büro befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeiten und Verweilen angenehm gestalten.

Die Fläche erstreckt sich über ca. 182 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Das Büro besticht durch seine hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Einladender Eingangsbereich
Gasetagenheizung
Kühlung mittels Gebläsekoventoren (Fan-Coil-Geräte), mit Anschluss an die zentrale Kühlungsanlage (Kaltwassersatz) des Gebäudes (keine Redundanz bzw. keine Ausfallsicherheit gegeben
keine Winterkühlung vorgesehen - sohin keine EDV / Serverraumkühlung möglich)
Teeküche lt Bestand mit E-Geräten
EDV-Leitungen des Vormieters können prekaristisch genutzt werden (keine Instandhaltung und -setzung durch Vermieter)
Parkett wurde 2022 frisch geschliffen und versiegelt
Fläche wird ausgemalt
Lift

Lage

Durch die Lage Nähe Neubaugasse und Mariahilfer Straße ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die U3 (Stationen Zieglergasse, Neubaugasse), die Autobuslinie 13A, sowie die Straßenbahnlinie 49 sehr gut.

Mehrere öffentliche Garagen mit Kurz- und Dauerparkplätzen befinden sich ganz in der Nähe.

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-12308/7
Nutzfläche ca. 182 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 18,38 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,01 /m²
Kaution 3 - 6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt
HWB 150,8 kWh/m²
Energieklasse E
fGEE 1,50
Heizung Etagenheizung, Gasheizung

Grundriss JPG · 137 KB

Wien, 7. Neubau

€ 18,38 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-12308/7

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