ca. 170 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Prachtvolle Geschäftsfläche im Palais Erdödy-Fürstenberg

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich ebenerdig in dem äußerst repräsentativen und bestens gepflegten Palais Erdödy-Fürstenberg. Das Palais aus dem 18. Jahrhundert liegt in prominenter Lage und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Das Geschäftslokal verfügt über zwei separate Eingänge, welche eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bieten, eine Klimaanlage (1 Splitgerät), Alarmanlage, Videoüberwachung und eine integrierte Küche. Hervorragende Werbemöglichkeiten bieten sich durch die Genehmigung für ein beleuchtetes Steckschild auf der Straße sowie die Beschilderung an der Fassade und im Eingangsbereich.

Es gibt die Möglichkeit Erweiterungsflächen im Keller optional zusätzlich anzumieten. Zudem kann das Werbeschild auf der gegenüberliegenden Hausfassade vom Vormieter übernommen werden, was die Sichtbarkeit zusätzlich erhöht.

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, BA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Ausstattung

Repräsentatives Palais
Parkettboden/Marmorboden
Original erhaltene Stallungen in die Fläche integriert
Separater Eingang im Hof
Prachtvoller Innenhof
Klimaanlage (1 Splitgerät)
Alarmanlage
Videoüberwachung
Küche

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt und zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt. Gelegen zwischen der Kärntner Straße und der Johannesgasse, bietet sie eine erstklassige Anbindung an renommierte Einkaufsstraßen wie den Graben, Kohlmarkt und das Goldene Quartier.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Palais, gehobenen Boutiquen, exklusiven Restaurants und erstklassigen Hotels. Zahlreiche internationale Marken, Galerien und Luxusgeschäfte sorgen für eine hohe Passantenfrequenz und ein exklusives Ambiente.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
U-Bahn: U1, U3 - Stephansplatz
Bus: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 2

Für den Individualverkehr besteht über den Parkring und den Schwarzenbergplatz eine Anbindung an die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen.

Details & Downloads

Objektnummer IVG-R-12541
Nutzfläche ca. 170 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 7.000,00
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss PNG · 125 KB

Sonstige Angaben

Weitere Facts:

Kaution: 3-6 BMM
Indexierung: 100% gemäß VPI
Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre

Wien, 1. Innere Stadt

€ 7.000,00

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, BA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Objekt Nr. IVG-R-12541

Immobilien
in der Nähe

Geschäftslokal mit Showroom-Charakter nahe Stephansplatz

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal mit Showroom-Charakter nahe Stephansplatz

ca. 383 m² Nutzfläche
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 14.979,05 /Monat netto

Repräsentative Geschäftsfläche nähe Kaufhaus Steffl

Wien, 1. Innere Stadt

Repräsentative Geschäftsfläche nähe Kaufhaus Steffl

ca. 181 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 6.320,30 /Monat netto

Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

ca. 66 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 5.369,65 /Monat netto

Geschäftslokal mit breiter Schaufensterfront

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal mit breiter Schaufensterfront

ca. 545 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 24.001,12 /Monat netto

Großzügiges Ecklokal in 1010 Wien

Wien, 1. Innere Stadt

Großzügiges Ecklokal in 1010 Wien

ca. 430 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab sofort

€ 8.730,00 /Monat netto

Geschäftslokal am Fleischmarkt

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal am Fleischmarkt

ca. 33 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.500,00 /Monat netto

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

Wien, 1. Innere Stadt

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

ca. 73 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 13.900,00 /Monat netto

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

Wien, 1. Innere Stadt

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

ca. 154 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 26.200,00 /Monat netto

Geschäftslokal Nähe Wien Mitte

Wien, 3. Landstraße

Geschäftslokal Nähe Wien Mitte

ca. 77 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.400,00 /Monat netto

Gewerbeflächen in der Kleinen Sperlgasse - OSTERAKTION - 3% auf alle Verkaufpreise

Wien, 2. Leopoldstadt

Gewerbeflächen in der Kleinen Sperlgasse - OSTERAKTION - 3% auf alle Verkaufpreise

ca. 91 m² Nutzfläche
Verfügbar bezugsfertig

€ 486.161,00 netto

Geschäftslokal beim Naschmarkt

Wien, 6. Mariahilf

Geschäftslokal beim Naschmarkt

ca. 110 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.675,62 /Monat netto

Pop Up Fläche inmitten der Mariahilfer Straße

Wien, 6. Mariahilf

Pop Up Fläche inmitten der Mariahilfer Straße

ca. 341 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab sofort

€ 25.000,00 /Monat netto

Flagship Store auf der Mariahilfer Straße

Wien, 7. Neubau

Flagship Store auf der Mariahilfer Straße

ca. 2.162 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab 10/2025

Preis auf Anfrage

Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße

Wien, 7. Neubau

Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße

ca. 769 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 35.000,00 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 258 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 4.592,40 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 420 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 7.469,77 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 213 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 3.787,31 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 384 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 6.831,19 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 272 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 4.761,05 /Monat netto

Top Geschäftslokal direkt auf der Mariahilfer Straße

Wien, 6. Mariahilf

Top Geschäftslokal direkt auf der Mariahilfer Straße

ca. 1.096 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 55.000,00 /Monat netto