Rarität! 4-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk mit 22m² Balkon

Eine absolute Rarität im 1. Bezirk gelangt zum Verkauf.
Diese 135m² große im Altbaustil renovierte Wohnung mit großzügiger Freifläche bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zur Entfaltung.

Durch einen offenen und weiten Vorraum gelangt man unter anderem in die Küche in welcher genügend Platz vorhanden ist um für die gesamte Familie zu kochen. In der Mitte der Küche findet sich eine große Kücheninsel, welche sowohl zum Frühstücken als auch zum vorbereiten von Speisen genügend Platz bietet.

Ebenso vom Vorraum gelangt man weiter in den einladenden großen Wohnbereich mit direkten Ausgang auf den 22m² großen Balkon. Durch die großen Fensterfronten ist es hier ganztags sehr hell. Ein großer Esstisch sowie eine große Sitzgarnitur haben hier leicht Platz und laden zum Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer gelangt man in zwei der drei Schlafzimmer. Beide ebenso mit einem Ausgang auf den Balkon. Ein Schrankraum ist ebenso vorhanden.

Das dritte Schlafzimmer ist ebenso wie das Badezimmer und das separate WC vom Vorraum begehbar und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Weitere Tiefgaragen in der näheren Umgebung.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Das Haus bietet zusätzlich noch folgende Annehmlichkeiten für die Eigentümer:

ca. 300 m² Dachterrasse zur Mitbenutzung im 12. Stock des Gebäudes
Waschküche (gegen Gebühr)
Fahrradraum

Lage

Zwischen Rudolfsplatz und Schwedenplatz quasi direkt am Donaukanal gelegen, bietet diese Lage einerseits eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn) und andererseits das kulinarische und kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt.

Für sportliche Betätigung wie Joggen oder Radfahren bietet sich der Donaukanal an.

Der Twin-City-Liner nach Bratislava liegt praktisch vor der Haustür.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-11689
Wohnfläche 135 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Toiletten 2
Balkon 1 (22 m²)
Möbliert Küche
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 1.450.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 335,50
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 103,9 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,86
Baujahr 1967
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas
Keller 3 m²

Grundriss JPG · 391 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wien, 1. Innere Stadt

€ 1.450.000

Kaufpreis

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