ca. 403 m² Nutzfläche
Q2/2025 Verfügbarkeit

Wien, 4. Wieden

Traumhafte Altbaubüros in zentraler Lage

In absoluter TOP Lage und in unmittelbarer Nähe zum Belvedere respektive zum Schwarzenberggarten wurden soeben traumhafte Altbaubüroflächen vom Vormieter an den Eigentümer zurückgegeben.
Das palaisartige Gebäude bietet einen unglaublich repräsentativen Eingangsbereich, der absolut keine Wünsche offen lässt, und den zukünftigen Mietern und seinen Kunden herrschaftliche Gefühle verschafft.
Die einzelnen Geschosse befinden sich derzeit natürlich noch in sanierungsbedürftigem Zustand, da der Vormieter viele Jahre in den Flächen verbracht hat.

Genau hier bietet sich aber für interessierte Unternehmen die einmalige Chance, bei der Ausgestaltung und Planung maßgeblich mitzuwirken, wobei der Eigentümer große Flexibilität zeigt, d.h.: Sie können
a) die Mietflächen im Status Quo übernehmen, zahlen einen niedrigeren Mietpreis, erhalten einen Baukostenzuschuss und bauen die Etagen nach Ihren Wünschen und Anforderungen respektive Ihrem CI aus und um
b) im ausgebauten Zustand nach Sanierung durch den Eigentümer übernehmen. Auch hier haben Sie selbstverständlich absolutes Mitspracherecht bei der Planung.

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Ausstattung

Personenaufzug
Kühlung
Parkettboden
EDV Bodenkanäle
Zwischenwände
Deckenleuchten
Brandmeldeanlage
eingerichtete Teeküche
Parkplätze

Lage

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1
S-Bahn: D, 62

Individualverkehr:
Prinz Eugen Straße, Wohllebengasse, Taubstummengasse, Favoritenstraße, Karlsplatz

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-04777/3
Nutzfläche ca. 403 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat ab € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,67 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 124,9 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,37
Baujahr 1911

Wien, 4. Wieden

ab € 20,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-AM-04777/3

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