Villa Luminea: Designer-Villa mit unvergleichlichem Blick über Wien

Villa Luminea

Die Luxus-Neubauvilla mit Panoramablick über Wien befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse, nahe der idyllischen Bellevue-Wiese. Dieses exklusive Anwesen kombiniert modernes Design mit architektonischer Perfektion und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die auf drei Ebenen angelegte Villa beeindruckt mit durchdachtem Wohnkomfort und luxuriösen Details. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während exklusive Materialien wie Marmor Thassos, Quarzsandstein und maßgefertigte Einbaumöbel mit Leder- und Spiegelakzenten Eleganz und Stil vermitteln.

Ein besonderes Highlight ist die Outdoor-Oase mit Edelstahlpool, pflegeleichten Terrassenflächen und einem stimmungsvollen Beleuchtungskonzept, das den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühlzone verwandelt. Modernste Technik wie das KNX-Bussystem zur Steuerung von z.B. Licht, Beschattung und Klimatisierung garantieren höchsten Komfort. Wellness-Elemente wie eine finnische Sauna, maßgefertigte Regenduschen und ein integriertes Soundsystem sorgen für ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Mit ihrem durchdachten Design und der exklusiven Ausstattung bietet die Immobilie einen unvergleichlichen Rückzugsort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Dank ihrer optimalen Größe eignet sie sich zudem perfekt als luxuriöses Pied-à-terre in Wien.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Ausstattung

Edelstahlpool mit Überlaufrinne und Unterwasser-LED-Beleuchtung
Großzügige Fensterflächen aus Aluminium (Schüco-System) für maximale Lichtdurchflutung
Exklusive Natursteinböden aus Marmor Thassos und Quarzsandstein
Maßgefertigte Einbaumöbel mit Leder- und Spiegelakzenten
KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung, Klimatisierung und Beschattung
Elektrische Schaltfolien als Sichtschutz in den Badezimmern und Wohnbereichen
Hochwertige Dornbracht-Armaturen in den Bädern und WCs
Finnische Sauna mit Robinienholz und modernen Touchsystemen
Regenduschen mit Corian-Oberflächen in den Badezimmern
Integriertes Soundsystem mit Einbaudeckenlautsprechern
Videoüberwachungssystem mit Außenkameras, über Smartphone steuerbar
Fußbodenheizung und Klimaanlage
Große, maßgefertigte Schränke und Ankleideräume
Elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Markisen im Außenbereich
Automatisierte Steuerung für Fenster und Türen via iPad oder Schalter
Exklusive Fußbodenbeläge aus poliertem Naturstein und designorientierten Materialien

Lage

Die Kaasgrabengasse in 1190 Wien ist für ihre Ruhe und Privatsphäre bekannt, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils genießen kann. Diese Kombination macht die Villa zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl hochklassige Lebensqualität als auch eine exklusive, ungestörte Umgebung bietet.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12232
Grundstücksfläche 431 m²
Wohnfläche 362 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Toiletten 3
Balkon 1 (27 m²)
Terrassen 3 (gesamt 139 m²)
Möbliert Küche
Stellplätze 2
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 8.750.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gasheizung
Befeuerung Gas, Wärmepumpe
Keller Nein

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Copyright Bilder & Video: Crownd Estates

Wien, 19. Döbling

€ 8.750.000

Kaufpreis

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