Wunderschöne Erstbezüge mit parkähnlichem Garten und Pool und Sauna

Der charmante Altbau erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz. Mit der Aufstockung um drei Etagen bieten sich geschmackvolle Wohnungen, die sowohl Gemütlichkeit als auch modernen Komfort vereinen – von der einladenden Gartenwohnung bis zum großzügigen Penthouse.

Der neu angelegte Allgemeingarten ist eine grüne Oase mit einem Pool und einer Sauna, die zur Entspannung und Erholung einladen. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und sich zurückziehen. Ein inspirierendes Zuhause, das modernen Lebensstil mit historischem Flair verbindet!

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

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Ausstattung

Böden / Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
Wand und Bodenfliesen / Bäder: Feinsteinzeug
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Smart Home System
Bodenbeläge Außenflächen: Lärche glatt
die Aufstockung des Hauses fand in nachhaltiger Holzbauweise statt.

Allgemeinflächen:

Outdoor Pool, Außendusche, Sauna
überdachter Fahrradabstellplatz
Kinderwagenabstellraum im EG
Kellerabstellräume (Wohnungseigentumszubehör)

Lage

Das hübsche Haus in der Pyrkergasse befindet sich in einer wunderbaren Lage zwischen der Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die Buslinien 10A und 35A bringen dich direkt zur U-Bahn, während die Straßenbahnen 37 und 38 bequem ins Stadtzentrum fahren.

Die Döblinger Hauptstraße verzaubert mit ihrem lebendigen Ambiente, wo du nicht nur alltägliche Einkäufe erledigen kannst, sondern auch gemütliche Boutiquen und einladende Restaurants findest.

Der 19. Bezirk begeistert zudem mit seinen vielen grünen Oasen, wie dem Wiener Wald, dem Hohe Wartepark und dem Türkenschanzpark, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Familien werden die Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung besonders schätzen.

Für den Fall der Fälle ist das Rudolfiner Haus gleich um die Ecke, und auch die Billrothapotheke steht dir mit hilfreichen Tipps und Medikamenten zur Seite. Ein idealer Ort zum Leben!

Details & Downloads

Objektnummer IVW-22-04780/4
Wohnfläche 116 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Balkon 1 (6 m²)
Loggia 1 (4 m²)
Verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis € 1.050.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 112,8 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,54
Baujahr 1900
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller 1 m²

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Bestandsgebäude EG + OG1: HWB 113, fGEE 1,54
Aufstockung OG2, OG3 und DG: HWB 37, fGEE 0,77

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.
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Fotocredit (c) OBENAUF

Wien, 19. Döbling

€ 1.050.000

Kaufpreis

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