Attraktives Betriebsobjekt in 1220 Wien

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein kompaktes, flexibles und sehr funktionell ausgerichtetes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 7.300 m² – bestehend aus Büro-, Verkaufs- Lager- und Werkstattflächen. Das 10.000 m² große Grundstück, mit drei Zufahrtsmöglichkeiten, bietet insgesamt 36 Stellplätze.

1.657,72 m² Büroflächen
286,16 m² Schauraum-/ Verkaufsfläche
330,30 m² Werkstattflächen / Servicebereiche
5.029,63 m² Lagerflächen
36 Pkw-Stellplätze

Ausstattung

Verfügbare Einheiten (1)

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Objektnummer IVG-I-11850/1
Nutzfläche ca. 7.496 m²
Bürofläche ca. 1.420 m²
Lagerfläche ca. 5.492 m²
Verfügbar ab Ende Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,85
Baujahr 1998
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Lage

Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich im „Industriegebiet Kagran“, nahe der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien in sehr guter Lage und Anbindung an die S2 / Tangente A23 . Das Gebiet zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieansiedlungen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kelly, Salesianer Miettex, ALSTOM/Bombardier, TKL uvm.

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind direkter Nachbarschaft gegeben. Das Einkaufszentrum CITYGATE und weitere Retailer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 - Station Aderklaaer Straße / Citygate
Bus: 25A, 27A, 28A, 520

Individuelle Anbindung:
Der Standort liegt unmittelbar am „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/A4 (nach Süden, Osten) und S2 / S1 (nach Norden) verbindet.