ab ca. 422 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 5. Margareten

Büroflächen mit viel Potential in 1050 Wien

Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, direkt bei der U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt genutzten Gebäude stehen moderne und flexible Büroflächen zur Miete bereit, die sich durch effiziente Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen.

Das zweite Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 422 m², die in 13 getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten unterteilt ist. Im dritten Obergeschoß stehen rund 425 m² zur Verfügung, die neben 12 Büroräumen auch umfangreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen bieten. Besonders praktisch ist, dass die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, könnte aber auf Wunsch wieder geöffnet werden, um die Stockwerke direkt miteinander zu verbinden.

Die Büroflächen bieten darüber hinaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da der Grundriss bei Bedarf verändert werden kann. Zusätzliche Unterteilungen oder die Öffnung einzelner Räume sind ebenso umsetzbar. Der Eigentümer ist bereit, auf Mieterwunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen vorzunehmen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster und Kabelkanäle für IT-Anschlüsse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Möglichkeit zur Anbringung von Werbung am Gebäude. Die Büros waren zuletzt langfristig vermietet und eignen sich ideal für Unternehmen, die eine gut angebundene, moderne Arbeitsumgebung suchen.

Flächen & Konditionen:

2. OG ca. 422 m²
3. OG ca. 425 m²

Nettobetriebskosten/m²/Monat: EUR 2,30
Heizkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,64

Ausstattung

-Lift
-Kühlung/Klimatisierung
-Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
-Terrasse (1.OG)
-Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
-Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
-Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
-Werbemöglichkeiten am Haus
-Parkplätze im Haus
-Getrennte WC-Einheiten

Verfügbare Einheiten (3)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03617/2
Nutzfläche ca. 422 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,65 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss JPG · 169 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03617/3
Nutzfläche ca. 425 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,65 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss JPG · 173 KB

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Objektnummer IVG-O-03617/2+3
Nutzfläche ca. 847 m²
teilbar ab ca. 422 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,65 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Das Bürohaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in direkter Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Hofer, ein Billa und zahlreiche Cafés befinden sich fußläufig. Für Entspannung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen eine ideale Möglichkeit. Besonders praktisch für Tierliebhaber: In der Umgebung gibt es Parkanlagen mit Hundeauslaufzonen, perfekt für Büros mit tierischen Begleitern.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können.

Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.