ab ca. 66 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 6. Mariahilf

Bürohaus auf der Mariahilfer Straße

Das Objekt liegt direkt an der stark frequentierten Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens, und umfasst mehrere Gebäudeteile. Der repräsentative Altbau (Stiege 1) mit straßenseitiger Ausrichtung wurde durch moderne Neubauten (Stiegen 2 bis 4) ergänzt.

verfügbare Flächen:

Stiege 2 / 3. OG Top 46a
Stiege 3 / 2. OG Top 53+54
Stiege 4 / 1. OG Top 61
Stiege 4 / 2. OG Top 64a
Stiege 4 / 3. OG Top 65

Zusätzlich profitieren Mieter von einer hauseigenen Tiefgarage und flexibel nutzbaren Lagerflächen im Kellergeschoss.

Ausstattung

Kühlung mit Fancoils
flexibles Büro
Teppich- oder Parkettboden
Kabelkanäle
Lift
hauseigene Tiefgarage

Verfügbare Einheiten (5)

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Objektnummer IVG-O-03513/53+54
Nutzfläche ca. 333 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,25 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 33,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1997
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 123 KB

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Objektnummer IVG-O-03513/46a
Nutzfläche ca. 66 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 33,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 101 KB

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Objektnummer IVG-O-03513/61
Nutzfläche ca. 170 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 33,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-03513/64a
Nutzfläche ca. 68 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 33,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-03513/65
Nutzfläche ca. 161 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 33,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 75 KB

Lage

Die Bürofläche befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine hohe Lebensqualität und Komfort bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.