ab ca. 1.289 m² Nutzfläche
Q1/Q2 2025 Verfügbarkeit

Wien, 22. Donaustadt

Business Park Vienna

Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna', die geplante Fertigstellung wird mit Ende Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Halleneinheiten von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind sowie auch für größere Mietflächen untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet.

Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Logistikflächen:

Deckenhöhe: 10,50 m BUK
Decken-Sprinkler nach FM-Global
Heizungsversorgung: Fernwärme
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700 - 800 m² / Hallenfläche
min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit

Büroflächen

Hochwertig ausgestattet
Moderne Sozialflächen
Klimatisiert

Außenanlagen

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW Leitsystem
Videoüberwachung
Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung

Verfügbare Einheiten (9)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/1A
Nutzfläche ca. 6.821 m²
Bürofläche ca. 878 m²
Lagerfläche ca. 5.942 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/2B
Nutzfläche ca. 3.546 m²
Bürofläche ca. 463 m²
Lagerfläche ca. 3.083 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/3C.2
Nutzfläche ca. 1.925 m²
Bürofläche ca. 173 m²
Lagerfläche ca. 1.752 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/1
Nutzfläche ca. 13.602 m²
Bürofläche ca. 1.737 m²
Lagerfläche ca. 11.864 m²
teilbar ab ca. 5.400 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/G
Nutzfläche ca. 39.574 m²
Bürofläche ca. 5.342 m²
Lagerfläche ca. 34.231 m²
teilbar ab ca. 1.300 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/2
Nutzfläche ca. 7.092 m²
Bürofläche ca. 944 m²
Lagerfläche ca. 6.148 m²
teilbar ab ca. 2.900 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/3A.1
Nutzfläche ca. 1.875 m²
Bürofläche ca. 400 m²
Lagerfläche ca. 1.475 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/3B.1
Nutzfläche ca. 1.536 m²
Bürofläche ca. 247 m²
Lagerfläche ca. 1.289 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/4A
Nutzfläche ca. 6.337 m²
Bürofläche ca. 473 m²
Lagerfläche ca. 5.864 m²
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Lage

Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
250 m zur Autobahnauffahrt
Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-04300
teilbar ab ca. 1.300 m²
Verfügbar ab Q1/Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Wien, 22. Donaustadt

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Objekt Nr. IVG-I-04300

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