ab ca. 72 m² Nutzfläche
Ab sofort Verfügbarkeit

Wien, 23. Liesing

CITY PARK VIENNA

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Bürozwecke sowie Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und Light Industrial geschaffen.

"Office Wing":
Hier sind Büros auf 3 Ebenen in der Größe von ca. 54 m² bis 2.220 m² verfügbar. Diese können in Kombination mit einer Lagerhalle von ca. 912 m² angemietet werden.

Gastronomiefläche:
Im Erdgeschoß des Bauteils 3 befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral angeordnete Fläche, die sich perfekt für die Realisierung eines Gastronomiebetriebes eignet.
Die Versorgung der Arbeitnehmer:innen und Kund:innen des Gewerbeparks und des gesamten umliegenden Betriebsgebietes kann hier umgesetzt werden.
Eine durch das Gebäude überdachte Terrasse lädt zur Konsumation im Freien ein.
Ausreichend Parkplätze stehen direkt am Objekt für Mitarbeiter:innen und Kund:innen zur Verfügung.
Durch die Möglichkeit des Betriebs 24/7 und die Kombination mit eventuellen Lagerflächen, eignet sich dieser Standort perfekt für Catering-Betriebe.

Dieses Projekt ist DGNB Gold zertifiziert. Eine CO2-neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Befeuerung der Fußboden- bzw. Deckenheizung erfolgt durch Geothermie.

Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschiedenen Flächenkonfigurationen stehen zur Auswahl.

Ausstattung

ALLGEMEIN ZUM OBJEKT

Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
Gegensprechanlage je Einheit
Heizung via Fußboden-/Deckenheizung über Geothermie
Glasfaseranschluss

BÜRO

Hochwertig ausgestattete Büroflächen
Moderne Sozialflächen
Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
Kunststofffenster
Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)

PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN

BUK 6,50 m
Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t)
Natürlich belichtet
Hallenboden staplerbefahrbar
Fußbodenheizung über Geothermie
permanente Arbeitsplätze auf der Hallenfläche sind durch Lichtkuppeln und Lichtbänder ausreichend belichtet

SERVICE FLÄCHEN

Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit
Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich)
Sanitärbereich voll ausgestattet
Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
Kunststofffenster

AUSSENFLÄCHEN

Parkhaus & Abstellplätze im Freien
Eingezäuntes Gelände
Parkhaus mit > 400 Stellplätzen

Verfügbare Einheiten (4)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04341/L+B gr
Nutzfläche ca. 1.395 m²
Bürofläche ca. 483 m²
Lagerfläche ca. 912 m²
Produktionsfläche ca. 912 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023
Heizung Fußbodenheizung, Geothermie, Deckenheizung

Grundriss PNG · 205 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04341/L+B kl
Nutzfläche ca. 1.117 m²
Bürofläche ca. 205 m²
Lagerfläche ca. 912 m²
Produktionsfläche ca. 912 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023
Heizung Fußbodenheizung, Geothermie, Deckenheizung

Grundriss PNG · 257 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04341/B1
Nutzfläche ca. 1.170 m²
teilbar ab ca. 483 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 13,25 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 40,5 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63
Baujahr 2023
Heizung Geothermie, Deckenheizung

Grundriss PNG · 468 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04341/K
Nutzfläche ca. 249 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023
Heizung Fußbodenheizung, Geothermie, Deckenheizung

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12, A21 und A2 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Bus: 60A - Carlbergergasse
Bus: 64A - Perfektastraße
S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
U-Bahn: U6 - Perfektastraße

INDIVIDUALVERKEHR: