ab ca. 1.565 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 23. Liesing

CITY PARK VIENNA - Multifunktionales Gewerbeobjekt

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.

Dieses Projekt ist DGNB Gold zertifiziert. Eine CO2-neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Befeuerung der Fußboden- bzw. Deckenheizung erfolgt durch Geothermie.

Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschiedenen Flächenkonfigurationen stehen zur Auswahl.

Im City Park Vienna stehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallenflächen ab ca. 1.200 m² zzgl. anteilige Büroflächen zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEIN ZUM OBJEKT

Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
Gegensprechanlage je Einheit
Fußbodenheizung über Geothermie / Deckenheizung in Büros
Glasfaseranschluss

BÜRO

Hochwertig ausgestattete Büroflächen
Moderne Sozialflächen
Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
Kunststofffenster
Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)

PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN

BUK 6,50 m
Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t)
Natürlich belichtet
Hallenboden staplerbefahrbar

SERVICE FLÄCHEN

Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit
Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich)
Sanitärbereich voll ausgestattet
Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
Kunststofffenster

AUSSENFLÄCHEN

Parkhaus & Abstellplätze im Freien
Eingezäuntes Gelände
Parkhaus mit > 400 Stellplätzen

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-I-04339/3-5.1
Nutzfläche ca. 1.601 m²
Bürofläche ca. 319 m²
Lagerfläche ca. 1.151 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-I-04339/3-5.2
Nutzfläche ca. 1.565 m²
Bürofläche ca. 319 m²
Lagerfläche ca. 1.151 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution
Provision
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Grundriss PNG · 123 KB

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Objektnummer IVG-I-04339/3-6
Nutzfläche ca. 1.769 m²
Bürofläche ca. 493 m²
Lagerfläche ca. 1.074 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution
Provision 3 BMM
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-I-04339/5.1-6
Nutzfläche ca. 4.935 m²
Bürofläche ca. 1.131 m²
Lagerfläche ca. 3.376 m²
Produktionsfläche ca. 426 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 43.500,75
Netto-Betriebskosten/Monat € 10.857,00
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-I-04339/5.1+2
Nutzfläche ca. 3.166 m²
Bürofläche ca. 638 m²
Lagerfläche ca. 2.302 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 27.398,50
Netto-Betriebskosten/Monat € 6.965,20
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-I-04339/5.2+6
Nutzfläche ca. 3.334 m²
Bürofläche ca. 812 m²
Lagerfläche ca. 2.225 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 29.666,50
Netto-Betriebskosten/Monat € 7.334,80
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 45,5 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12, A21 und A2 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Bus: 60A - Carlbergergasse
Bus: 64A - Perfektastraße
S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
U-Bahn: U6 - Perfektastraße

INDIVIDUALVERKEHR: