Dachgeschoßbüro in 1040 Wien

Beim gegenständlichen Objekt, in welchem sich der Dachgeschoßausbau befindet, handelt es sich um ein
mehrgeschossiges Wohngebäude, bestehend aus einem KG, dem EG, vier OG’s und dem DG. Das Gebäude wurde in der sogenannten Gründerzeit errichtet. Auf Grund des gegenwärtigen Sanierungsrückstandes wurde die Liegenschaft einer grundlegenden Bestandsanalyse unterzogen, auf deren Ergebnis die laufenden Sanierungsmaßnahmen aufbauen.

Diese umfassen:
* Generalsanierung des Leerstandes
* Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren
* Sanierung der Fassade und der Allgemeinbereiche
* Ertüchtigung der allgemeinen Bausubstanz und Verbesserung des Brandschutzes
* Erneuerung der gebäudetechnischen Anlagen in Bezug auf Energieeffizienz,
Nachhaltigkeit und Klimaschutz
* Dachgeschoßausbau und Errichtung von rd. 1.100 m2 Bürofläche

Kurzbeschreibung des Mietobjekts
Das Mietobjekt wird in den Jahren 2021 bis 2022 im Rahmen einer umfassenden Gebäudesanierung im Zuge des Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß des Wohnhauses im Ausmaß von ca. 1.119 m 2 auf zwei Ebenen. Die Flächen im Dachgeschoß werden als Edelrohbau hergestellt. Der Innenausbau und die Fertigstellung der Haustechnik erfolgen durch und auf Kosten der (des) Mieter(s) bzw. Mieterin.

Ausstattung

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer GW-23-10893/1
Nutzfläche ca. 746 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 19,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,73
Baujahr 1899
Heizung Fernwärme

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Objektnummer GW-23-10893/2
Nutzfläche ca. 373 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 19,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,73
Baujahr 1899
Heizung Fernwärme

Lage

Das Gebäude befindet sich an der Ecke Graf-Starhemberg-Gasse/Mayerhofgasse, ca. 950 m südlich des
Karlsplatzes. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, die U1 Station Taubstummengasse in 2 Minuten. Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich die Wirtschaftskammer Wien, sowie das Schulzentrum Theresianum. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1-Station
Taubstummengasse
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn