ab ca. 400 m² Nutzfläche
Q1 2025 Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

DOCKS – 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.

„DOCKS” heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten.

Zahlen & Fakten

Raumkonfigurationen & Ausstattung nach Mieterwunsch möglich
18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
Zentraler Nahversorger, Freizeit- & Dienstleistungszentrum
Gesamtnutzfläche ca. 7.000 m²
ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
Rund 140 Tiefgaragenplätze

Geplante Fertigstellung: 2024

Neu Performen.
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.
Über die Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.

Ausstattung

Bis zu 6 m Raumhöhe
Im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m²
allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche
Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels
Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
Co-Working-Space
Begrünte Dachterrasse

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-O-11645/151-2
Nutzfläche ca. 400 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

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Objektnummer IVG-O-11645/151-3
Nutzfläche ca. 440 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

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Objektnummer IVG-O-11645/152-5
Nutzfläche ca. 443 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-11645/152-4
Nutzfläche ca. 762 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-11645/151-4
Nutzfläche ca. 501 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-11645/162-2
Nutzfläche ca. 779 m²
Verfügbar ab Q1 2025
Nettomiete/Monat ab € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Geothermie

Lage

Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto.

Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business.

Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung

Rund 140 Tiefgaragenstellplätze

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U3 - Station Schlachthausgasse (20 min)
Straßenbahn: Linie 18, Linie O, Linie 71
S-Bahn: Station St. Marx, Station Quartier Belvedere, Hauptbahnhof (mit U-Bahn-Linie U1)

Individualverkehr:
Auto: A23 Anschlussstelle St. Marx/Landstraßer Gürtel