Erstbezug nach Sanierung

Die Büroeinheit befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus am prestigeträchtigen Schottenring 23 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Gesamtfläche von ca. 54,53 m² bietet das Büro eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für kleinere Unternehmen, Kanzleien oder Start-ups eignet.

Die Räumlichkeiten umfassen zwei Büroräume zwischen ca. 11,95 m² und ca. 29,43 m² welche beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und dank großer Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre bieten. Der Vorraum dient als einladender Empfangsbereich. Eine praktische Teeküche bietet Raum für Pausen während das WC den funktionalen Bereich abrundet. Die hohen Raumhöhen zwischen ca. 2,62 m und ca. 3,11 m unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Diese elegante Bürofläche verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein produktives und stilvolles Arbeitsumfeld im Herzen Wiens.

Dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 218,77 m² befindet sich im Mezzanin eines
repräsentativen Altbaus am Schottenring 23, einer der exklusivsten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zur idealen Wahl für Unternehmen machen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Lage legen.

Das Büro verfügt über insgesamt fünf helle, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Räume, die sowohl als Arbeitsplätze als auch Besprechungszimmer genutzt werden können. Der größte Raum umfasst ca. 45,22 m², während die anderen Büroräume zwischen ca. 12,35 m² und ca. 39,04 m² groß sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Serverraum sowie ein Archiv, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Pausen steht eine geräumige Teeküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei separate WCs vorhanden. Der großzügige Vorraum schafft zudem eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,51 m und ca. 3,15 m, wodurch die klassische Eleganz des Altbaus unterstrichen wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und produktive Arbeitsumgebung.

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVG-O-AM-12300/8
Nutzfläche ca. 55 m²
Verfügbar ab 1. Quartal 2025
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,93 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM
HWB 77,2 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,16

Grundriss JPG · 83 KB

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Objektnummer IVG-O-AM-12300/10
Nutzfläche ca. 219 m²
Verfügbar ab 1. Quartal 2025
Nettomiete/Monat € 25,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,93 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM
HWB 77,2 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 1,16

Grundriss JPG · 89 KB

Lage

Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben.

U-Bahn: U2 Schottentor, U4,U2 Schottenring
Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 3A, 40A