ab ca. 380 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 9. Alsergrund

FRANCIS - Arbeiten im Althan Quartier

Der Gebäudekomplex rund um den Franz-Josefs- Bahnhof wird wieder zum quicklebendigen Bestandteil des wahrscheinlich schönsten Wiener Bezirks – des Alsergrunds.
Hier steht diese Stein und Glas gewordene Inspiration, die sich seit 1978 am Julius-Tandler-Platz erhebt. Sie wird in den kommenden Jahren ein freundlicher, farbenfroher und lebendiger Pol für das nördliche Zentrum werden.

Das Gebäude selbst ist eine Einladung, weil es besonders zur Porzellangasse hin seine Flanken öffnet: Der Platz bietet die Bühne für Märkte, Street-Food-Trucks und Veranstaltungen, die Menschen zusammenbringen.
Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Doch eines wird sogar diese übertreffen: das Dachgeschoss. Wenn sich das erste Herzklopfen beruhigt hat, wird der Sundowner hier zum Highlight, denn dieser Ausblick ist unbezahlbar.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum Bahnhof und zu Geschäftslokalen, die auch am Wochenende Eier für das spontane Kuchenbacken verkaufen.
Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, um Platz in einer Legende zu schaffen: zentral, modern und immer wieder überraschend.

Ausstattung

Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Luftwechsel Büro 1,5-fach
Luftwechsel Besprechungszimmer 6-fach
Lärmfreie Kühlung / Raumlüftung über Kühlbalken
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert / Gold)
Kühlung mittels Kühlbalken

Verfügbare Einheiten (4)

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Objektnummer IVG-O-AM-02714/3K1-4
Nutzfläche ca. 5.480 m²
teilbar ab ca. 1.226 m²
Verfügbar ab ab Q3/2024
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-AM-02714/5K1-4
Nutzfläche ca. 7.585 m²
Verfügbar ab ab Q3/2024
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-AM-02714/6K124
Nutzfläche ca. 5.079 m²
Freifläche ca. 473 m²
teilbar ab ca. 1.545 m²
Verfügbar ab ab Q3/2024
Nettomiete/Monat € 20,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-AM-02714/10K1-
Nutzfläche ca. 2.944 m²
Freifläche ca. 910 m²
Verfügbar ab ab Q3/2024
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Francis liegt nur ein paar Gehminuten von all den schönen Plätzen, die echte Wiener ihren Freunden von außerhalb zeigen. Bummeln im Servitenviertel:
So französisch ist Wien nur hier. Chillen am Donaukanal auf der Summerstage wäre zum Beispiel einer dieser Tipps. Museen, historische Gebäude, Theater, Cafés und kleine Geschäfte … überall warten hier spannende, lebendige Entdeckungen in nächster Nähe, die das Wohnen und Arbeiten in diesem Viertel zu etwas Besonderem machen.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Straßenbahn: D, 5, 33