Gewerbepark an der A2

as gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

Sichtbarkeit von der A2 gegeben
15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
Bodentraglast: min. 5t/m²
Raumhöhe: min. 8,50 m
Sehr gute Verkehrsanbindung
DNGB-Gold geplant
ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
Nach Rücksprache noch individualisierbar

INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:

ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
Bodenbelastung min 5t/m²
Raumhöhe von 8 - 10,50 m
Rampen und Sektionaltore
1,2m Ladehof / Laderampen
Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten
Hallenheizung mittels Dunkelstrahler

BÜROFLÄCHEN:

Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen

AUßENANLAGE:

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem

Verfügbare Einheiten (4)

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Objektnummer IVG-I-11284/1
Nutzfläche ca. 5.415 m²
Bürofläche ca. 555 m²
Lagerfläche ca. 4.860 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-I-11284/2
Nutzfläche ca. 7.822 m²
Bürofläche ca. 1.752 m²
Lagerfläche ca. 6.070 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-I-11284/3
Nutzfläche ca. 5.746 m²
Bürofläche ca. 1.728 m²
Lagerfläche ca. 4.018 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-I-11284/B
Nutzfläche ca. 6.735 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

STRASSENANBINDUNG:
Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km
Autobahn A2: 1 min / 50 m