ab ca. 3.500 m² Nutzfläche
Q2 2025 / Q4 2025 Verfügbarkeit

4694, Ohlsdorf

Industrie- und Wirtschaftspark Ehrenfeld / Oberösterreich

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen.

Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten.

Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich.

Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB/ÖGNI mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert.

Ausstattung

HALLE:

Stützweitenraster: 12 x 24 m bzw. 16 x 24 m
Hallenhöhe 12 m UKB
Betonsockelhöhe 50 cm ab Oberkante Hallenboden
Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Leuchten mit 200 bzw. 300 Lux
Heizung Wärmepumpe
Dachfenster/Oberlichter mit ca. 2 % der Dachoberfläche
Automatische Rauchabzugsanlagen, Sprinklerung
Photovoltaik-Anlage am Dach auf Mieterwunsch
Dachbegrünung auf Mieterwunsch
Fassadenbegrünung auf Mieterwunsch
Ladestationen für E-Fahrzeuge auf Mieterwunsch

Bodenplatte:

Oberflächenebenheit: DIN-Norm 18202, Tabelle 3, Zeile 4
Monolithisch und stahlfaserbewehrt
Flügelgeglättet
Belastung: 70 kN/m² (7,0 t/m²)

Tore:

Maße 3.000 x 3.250 mm
ebenerdige Anlieferung
Außenliegende Torabdichtung
Überladebrücke vollautomatisch hydraulisch
Ladebelastungskapazität 60 kN

BÜRO:

Hochwertiges Erscheinungsbild
Beständigkeit
Pflege und Wartung sind gegeben
Abgehängte Decken
Klimatisiert
Bodenwahl zwischen Teppich, Fliesen oder PVC
Innentüren und Farbgebung nach Kundenwunsch

Verfügbare Einheiten (3)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-10582/B2
Nutzfläche ca. 9.959 m²
Bürofläche ca. 1.048 m²
Lagerfläche ca. 8.911 m²
Verfügbar ab Q2 2025 / Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-10582/B1
Nutzfläche ca. 10.855 m²
Bürofläche ca. 1.059 m²
Lagerfläche ca. 9.795 m²
Verfügbar ab Q2 2025 / Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025

Grundriss PNG · 3 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-10582/C
Nutzfläche ca. 7.714 m²
Bürofläche ca. 1.033 m²
Lagerfläche ca. 6.681 m²
Verfügbar ab Q2 2025 / Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025

Lage

3 min bis Autobahnauffahrt A1 Laakirchen-West

Knoten Voralpenkreuz A1/A9 in 20 km
Wels 44 km
Linz 59 km
Salzburg 77 km
Passau 118 km
Graz 203 km
München 216 km
Wien 222 km

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-10582
teilbar ab ca. 3.500 m²
Verfügbar ab Q2 2025 / Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar

4694, Ohlsdorf

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Objekt Nr. IVG-I-10582

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2 Einheiten
ab ca. 3.000 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung