ab ca. 115 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 11. Simmering

MARXIMUM

Sichern Sie sich Ihren Platz im MARXIMUM, dem exklusiven Business-Standort in Wien mit über 40.000 m² flexibler Bürofläche. Profitieren Sie von hochmoderner Infrastruktur, innovativen Gebäudekonzepten und großzügigen Grünflächen – für ein produktives und inspirierendes Arbeitsumfeld.

EFFIZIENZ & KOMFORT IN PERFEKTION

Modernste Büroflächen mit flexiblen Grundrissen: Open-Space, Einzel- oder Gruppenbüros nach Ihren Bedürfnissen
Hochwertige Ausstattung: Innovatives Kühlsystem, automatisierte Beschattung & große Fensterflächen für maximalen Komfort und Energieeffizienz
Optimales Arbeitsklima: Frischluftzonen, großzügige Außenflächen & geschützte Loggien – ideal als Raucherbereich (Unit 4)
Bequeme Anreise & Parkmöglichkeiten: Tiefgarage für stressfreies Parken

Ihre Zukunft beginnt hier!

Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen – im MARXIMUM, dem idealen Standort für Unternehmen, die Innovation, Effizienz und Wohlbefinden in Einklang bringen wollen.

Ausstattung

Heizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung
Vollautomatische Außenbeschattung
Niedrige Facility-Management-Kosten
Metall-Glas-Fassade
flexible Grundrisse
Park und Erholungsflächen
Tiefgarage
Allgemeinterrasse
Loggien in vielen Geschoßen

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-O-05056/0EG-B2+3
Nutzfläche ca. 269 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 9,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss PNG · 129 KB

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Objektnummer IVG-O-05056/0EG-U2A3
Nutzfläche ca. 115 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 9,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss PNG · 568 KB

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Objektnummer IVG-O-05056/2-4A
Nutzfläche ca. 539 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 12,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 266 KB

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Objektnummer IVG-O-05056/20
Nutzfläche ca. 450 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 12,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 173 KB

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Objektnummer IVG-O-05056/0EG-GU2
Nutzfläche ca. 115 m²
Bürofläche ca. 115 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 1.039,32
Netto-Betriebskosten/Monat € 565,85
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss PNG · 568 KB

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Objektnummer IVG-O-05056/0EG-GU4
Nutzfläche ca. 269 m²
Bürofläche ca. 268 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 2.419,29
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.317,17
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 43,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Grundriss PNG · 129 KB

Lage

Das MARXIMUM befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 3. und 11. Bezirk und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und beste Erreichbarkeit aus. Dadurch ergibt sich eine perfekte Anbindung sowohl zur Inneren Stadt als auch Richtung Flughafen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:

U-Bahn: U3 Station Gasometer / Zippererstraße
Bus: 72A Station Gasometer
S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung

Individualverkehr: