ab ca. 747 m² Nutzfläche
Ende 2025 Verfügbarkeit

4020, Linz

Moderne Büros im Quadrill Tower

QUADRILL-Tower – Ihr Büro im pulsierenden Quartier der Tabakfabrik Linz

Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Geschichte, Innovation und modernster Arbeitswelt im QUADRILL-Tower – dem Herzstück der umfassenden Quartiersentwicklung der Tabakfabrik Linz.

Highlights auf einen Blick:

Erstklassige Büroflächen mit flexibler Gestaltung auf bis zu 16 Etagen
Atemberaubender Panoramablick über Linz – Arbeiten mit einer Aussicht, die inspiriert
Hochwertige Ausstattung und modernste Gebäudetechnik

Das Projekt:
Der 109 Meter hohe QUADRILL-Tower vereint markante Architektur mit zukunftsweisender Funktionalität. Ab dem 10. Obergeschoß stehen auf ca. 829 m² pro Etage flexibel anpassbare Büroflächen bereit – ob Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die individuelle Gestaltung kann in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architektenteam umgesetzt werden.

Exklusive Möglichkeiten:

Skyrestaurant im 27. Obergeschoß – ideal für Meetings und After-Work-Events
Namhaftes Hotel in den unteren Etagen – praktisch für Geschäftsbesuche und Seminare
Tiefgarage mit 700 Stellplätzen – inklusive öffentlicher und Dauerparkbereiche

Kostenübersicht:

Mietpreis ab EUR 17,90/m² zzgl. USt
Betriebskosten: EUR 3,40/m² zzgl. USt
Heiz- und Kühlkosten: EUR 1,40/m² zzgl. USt

Verfügbarkeit & Fertigstellung:
Geplante Fertigstellung: Ende 2025.

Ihr neuer Standort im Herzen von Linz:
Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage in der Tabakfabrik, einem lebendigen Zentrum für Innovation und Kreativität.

Das Quartier der Tabakfabrik – Ein Standort mit Mehrwert:
Die Tabakfabrik entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit vielfältigen Angeboten:

Supermärkte, Restaurants und Cafés direkt vor Ort – ideal für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen
Kreatives Umfeld mit inspirierenden Nachbarn aus den Bereichen Kultur, Start-ups und etablierten Unternehmen
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt

Machen Sie den QUADRILL-Tower zu Ihrer neuen Business-Adresse und sichern Sie sich jetzt Ihre Bürofläche in einem der spannendsten Entwicklungsprojekte von Linz! Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot!

Alle hier befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei:

Zechner und Zechner-expressiv
Zechner und Zechner-Flenreisz
Zechner.com-expressiv.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Ausstattung

Doppelboden
Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernwärme
Betonkernaktivierte Kühlung durch Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernkälte
öffenbare Fensterelemente
Außenliegender Sonnenschutz
Mechanische Be- und Entlüftung
Stehleuchtenkonzept
Teeküchenanschlüsse
E-Ladestationen in der Tiefgarage

Verfügbare Einheiten (3)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12274/19I
Nutzfläche ca. 826 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat ab € 17,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
HWB 28,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,48
Baujahr 2025

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Objektnummer IVG-O-12274/10+11
Nutzfläche ca. 1.568 m²
teilbar ab ca. 748 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat ab € 17,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
HWB 28,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,48
Baujahr 2025

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12274/10.1
Nutzfläche ca. 376 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat ab € 17,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
HWB 28,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,48
Baujahr 2025

Lage

Das Quartier der Tabakfabrik – Ein Standort mit Mehrwert:
Die Tabakfabrik entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit vielfältigen Angeboten:

Supermärkte, Restaurants und Cafés direkt vor Ort – ideal für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen
Kreatives Umfeld mit inspirierenden Nachbarn aus den Bereichen Kultur, Start-ups und etablierten Unternehmen
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt

Im In- und Outdoor-Bereich bietet das QUADRILL rund 1.100 m² Gesamtfläche für gastronomische Betriebe. Im vierteiligen Gebäude-Ensemble gibt es 1.050 m² Raum für Lebensmitteleinzelhandel.
1.950 m² Verkaufsfläche steht für den Non-Food-Bereich zur Verfügung. Von der neuen Infrastruktur profitieren auch die benachbarten Stadtteile.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 – Haltestelle „Wiener Straße“ in unmittelbarer Nähe
Bushaltestellen für regionale und städtische Linien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
Der Linzer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Für den Individualverkehr bietet die Gruberstraße eine schnelle Erreichbarkeit: