ab ca. 250 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 4. Wieden

OC4 - Top Büroflächen Nähe TU

Das Bürogebäude OC 4 in der begehrten Operngasse bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur. Schon beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle mit einer eleganten Lift-Lobby, die eine repräsentative Atmosphäre schafft.

Die flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten einen effizienten Grundriss, der sich individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen lässt – perfekt für Unternehmen jeder Größe.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Neben PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) steht auch die nahegelegene WIPARK-Garage unterhalb der TU zur Verfügung.

Die Infrastruktur rund um den Naschmarkt bietet zahlreiche kulinarische und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Pausen oder Meetings in angenehmer Umgebung.

Ausstattung

Klimaanlage
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Doppelboden
Teeküche
Zutrittskontrolle bzw. Portier
Beleuchtungskörper
Gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
Lift

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-O-02246/3.1
Nutzfläche ca. 707 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,12 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 127 KB

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Objektnummer IVG-O-02246/3.2
Nutzfläche ca. 316 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,12 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 92 KB

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Objektnummer IVG-O-02246/3.3
Nutzfläche ca. 250 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,12 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 88 KB

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Objektnummer IVG-O-02246/3ges
Nutzfläche ca. 1.273 m²
teilbar ab ca. 250 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,12 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-02246/9.3
Nutzfläche ca. 219 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,09 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Grundriss PNG · 743 KB

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Objektnummer IVG-O-02246/3.2-.3
Nutzfläche ca. 566 m²
teilbar ab ca. 250 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,12 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 65,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Lage

Das Bürohaus punktet mit seiner zentralen Lage zwischen Naschmarkt, Technischer Universität und Oper. In wenigen Gehminuten kann die Kärntner Straße, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Restaurants und Cafés erreicht werden.
Dank des Verkehrsknotenpunkts Karlsplatz ist der Standort hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – ideal für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 62, BB
Bus: 59A