Stilvoll residieren im noblen Döbling

PERFEKTE BALANCE ZWISCHEN LUXUS UND GEMÜTLICHKEIT

Das Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung.
Der Neubau vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die Weinberge des 19. Bezirks.

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m², anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche zugeordnet. Erholung für alle Sinne bietet der Wellnessbereich mit Pool und Sauna (Top 1–2).

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage.

Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

Ausstattung

Eichendielenparkett
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Smart-Home-System
Holz-Alu-Fenster
Video-Gegensprechanlage
Weinkeller
Outdoor-Pool (Top 1-2)
u.v.m.

In der Tiefgarage stehen optional 9 XL Stellplätze sowie 2 normale Stellplätze zum Kauf.

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVW-P-20-02761/6
Wohnfläche 66 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Toiletten 1
Balkon 1 (14 m²)
Verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis € 990.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 28,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2020
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 11 m²

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Objektnummer IVW-P-20-02761/11
Wohnfläche 165 m²
Zimmer 3
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrassen 2 (gesamt 44 m²)
Dachterrasse 1 (34 m²)
Garten 15 m²
Verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis € 2.990.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 28,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2019
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 12 m²

Lage

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 38er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

Im Sommer bietet das bekannte und beliebte Krapfenwaldlbad ein schattiges Plätzchen und Erfrischung. Die zahlreichen Heurigenlokale laden zu gesellige und fröhliche Stunden rund ums Jahr ein.