ab ca. 450 m² Nutzfläche
Ende 2025 Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

VILLAGE WORKS

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben.
Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.

VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.

In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung von 450 bis 8.500 m² zur Vermietung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.
Nettomiete Büro/m² von EUR 17,50 bis 19,90 je nach Geschoss und Ausstattung.
Netto-Betriebskosten/m² EUR 5,89 inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung

Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Gold
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden

Verfügbare Einheiten (9)

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Objektnummer IVG-O-04829/0EGges
Nutzfläche ca. 656 m²
teilbar ab ca. 271 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 17,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/2ges
Nutzfläche ca. 906 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 18,20 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/3ges
Nutzfläche ca. 941 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 18,60 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/4ges
Nutzfläche ca. 942 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 18,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/5ges
Nutzfläche ca. 942 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 19,30 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/6ges
Nutzfläche ca. 942 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 19,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/7ges
Nutzfläche ca. 933 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 19,70 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/8ges
Nutzfläche ca. 835 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 19,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-O-04829/G
Nutzfläche ca. 8.033 m²
teilbar ab ca. 159 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

Lage

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem
Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist
etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz