ab ca. 272 m² Nutzfläche
Ende 2025 Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

VILLAGE WORKS - Geschäftsflächen

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und ein Bürohaus, sondern bietet ebenfalls Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Bürogebäudes.

Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

Ausstattung

Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Gold
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden

Verfügbare Einheiten (5)

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Objektnummer IVG-R-12160/1.3
Nutzfläche ca. 248 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 4.415,65
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.426,40
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

Grundriss PNG · 115 KB

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Objektnummer IVG-R-12160/1.2
Nutzfläche ca. 375 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 6.673,40
Netto-Betriebskosten/Monat € 2.155,73
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

Grundriss PNG · 115 KB

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Objektnummer IVG-R-12160/0.2
Nutzfläche ca. 384 m²
Freifläche ca. 28 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 6.831,19
Netto-Betriebskosten/Monat € 2.208,17
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-R-12160/0.1
Nutzfläche ca. 272 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 4.761,05
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.564,35
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Objektnummer IVG-R-12160/1.1
Nutzfläche ca. 257 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 4.568,73
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.475,85
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,64
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

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Lage

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE IM DRITTEN sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz